現在、家を建てるなら必要な住宅性能 ～耐震性　その1～

今回は昨今の情勢から2023年現在、注文住宅を建てる場合に最低限必要となる住宅性能をまとめていこうと思います。賛否両論ある内容ですので、異論はあると思いますが、一応、私が最低限必要と思う理屈も併せてお話しします。

今回は私が最も大事だと思う住宅性能の耐震性についてお話します

地味だけれど、車でいえば事故時の安全性、例でいえば、エアバックやフレーム強度にあたる部分だから、他のどんな住宅性能よりも重要な性能だと思うよ。

まずは、知っている人も多いとは思うけれど、耐震性を表す住宅性能、『耐震等級』についてお話します。

名目上はその通り。でも実際はそうじゃない家もあるという話がある。
それに最近は耐震等級のベースとなった兵庫県南部地震を超える地震も記録されている。この辺を話すと長くなるから、別の機会でお話しします。

まずここでは、各等級の『即時倒壊しない』と『引き続き居住できる』の二つが重要です。

耐震等級１は即時倒壊しないだけで、そのまま住み続けることは難しい。つまり、すぐには倒壊しないから、その間に避難してねって意味です。
耐震等級２は地震によって家の破損はあっても、そのまま住み続けられる。

耐震等級３は耐震等級２より軽い破損ですんで、そのまま住み続けられる。

さすがに一時的には避難した方が無難だとは思うけれど、地震が落ち着いた後、そのまま家に帰って生活できるのは耐震等級２以上ってことだね。

それがまたそんな単純じゃなくて、耐震等級は確かに等級１～３の3段階なんだけど、実際の家の耐震性はその計算方法によって異なるんだ